更多房企坚定转型 房产电商的春天才会到来-太原新闻快车

                                                                                    2020年02月27日 6:35 来源:太原新闻快车
                                                                                    编辑:彩神网

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                                                                                    【宁夏大学回应质疑】

                                                                                    然而┊?☆,突如其来的新冠肺炎疫情却让线上卖房出现了一波小高潮⌒〇□。一时间□▽,房企线上卖房花样翻新♂☆,小程序、APP、直播、微信引流各显神通∵∵。成效也立竿见影◇□,甲房企刚刚官宣三天卖房五万套﹡∴◇,乙房企就说8分钟销售一千套△↑!中介平台亦争先恐后:VR带看↑∟□,三方同屏▽∴,直播送礼券……各有不俗表现△▽♀。困扰业内十几年的网上卖房瓶颈⌒π,似乎被疫情一下子打通了任督二脉▽∴。房产电商⊿〇,好像突然迎来了春天△。

                                                                                    诚然∵↑,房地产交易存在特殊之处⊙⊿。其地域性强♂π△,购买频率低⌒↑♂,依赖线下体验♀∟∟,大宗交易需要专业咨询等☆,但这些问题已逐渐得到解决□?。例如□┊♂,“VR带看”解决了专业指导的问题——利用VR技术♀﹡⌒,客户可以在置业顾问的引导下在线查看房子的各个角落〇┊∴,和实地看房没有太大区别?∟♀。“三方同屏”是指客户、中介和置业顾问三方在同一个屏幕即时交流↑,解决了实景化的专业咨询问题∟〇。而在线预定、在线礼券等功能♂,虽然无法实现真正的交易◇┊⊙,但起到了锁定客户的目的∴↑☆,而这正是关键的一步⌒┊﹡。

                                                                                    不过?┊,限制房地产线上交易的并非只有技术性障碍﹡⌒,还包括一些业内心知肚明的人为因素——电商交易会断了许多“内部人”的财路◇☆。由于房地产利润高∟,无论是佣金、渠道费、广告费、案场费┊?,各环节都有诱人的收益☆∟π。个中的人情、回扣、关系⊿┊,皆不能见诸阳光△◇。而一旦电商化﹡,所有环节都要透明△?⊙,自然就乏利可图⊙。因此♂π,尽管近年来线上技术难题逐一破解♂,但整个行业的电商化发展却裹足不前?。路径依赖的背后π,是舒适与相安无事⊿∵□。没有生死存亡的危机感和激烈竞争∵,任何先进技术都只能束之高阁⊿⊿↑。

                                                                                    失败总会有千万个理由⊿。有人抱怨购房属于低频消费因而不适于在线销售∵⊿,有人说购房专业门槛高因而不利于线上交易♂↑↑,还有人指出大宗交易离不开线下验看……于是◇,地产垂直类网络平台﹡,业务模式又回到了十几年前?,靠广告和数据服务维持生存♀。至于房产电商∵,似乎已被证明是条死胡同☆π⊿。

                                                                                    然而突发的疫情彻底改变了房企的生态环境π,为了活着π∟,一切小团体利益必须让位于生存大计⊙﹡⊿。线下转线上似乎是在瞬间成为行业共识⊿♂∟。据克尔瑞数据↑,短短的一个月↑┊〇,TOP200房企就有超过140家推出线上业务▽♂┊。不过♀,其中真正搭建起自有线上平台的只有80余家⊿▽。大多数企业仍然选择借船出海♀♂,利用第三方平台售房〇。如此选择▽,既是自身技术能力所限⌒♀,也是扬长避短↑,更暗含一种态度:线上销售只是非常时期的权宜之计♂。

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                                                                                    难道房地产果真没有互联网基因⌒?非也┊π!

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                                                                                    实际上﹡┊□,早在十几年前〇⌒,房地产就和互联网结缘⊙。彼时∴,以搜房、搜狐焦点为代表的地产垂直门户网站横空出世◇。除了广告、项目搜索▽△∟,也一度涉水线上卖房(卖购房优惠卡)∟□▽。房地产+互联网┊,无限的想象力赢得了资本追捧⌒⊿□,2010年搜房网登陆纽交所⊿▽◇,上市首日☆﹡♂,股价就从42美元暴涨至67美元⊙♀▽。然而∟♂□,好景不长——市场不能一直靠画饼充饥▽,公司市值需要业绩支撑?π。由于线上新房代理业务增长并不理想☆,2012年▽⊙,中房信最终选择私有化⊙□,铩羽而归♂。仍留在美国股市的搜房网(后更名房天下)♂,股价也上演过山车◇〇,一度跌至不到2美元♂♀。

                                                                                    实际上♂□,经过技术和服务的升级□♂⊙,在线电商已基本上解决了购房行为的绝大部分环节难题◇,剩下的就只有去政府指定的机构进行线下签约过户了□。

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                                                                                    推荐阅读:华为发布会

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