网上购彩的020平台:北京二手房持续降温:现在是买方市场 没什么不能谈-新闻两则

作者:网上购彩的020平台发布时间:2019年12月06日 2:11  【字号:      】

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接下来⌒π⌒,在年底最后一个月☆⌒♀,受个人住房贷款利率降低和业主报价松动的影响◇,购房者入市量较11月预计还将有所增加♂◇♀。但基于楼市无实质性房产政策利好┊,预计12月份北京二手房市场将呈现稳中略升的特征π♂⊙。

双方见面了?▽□,麦徒说:“就596万吧∵,来个吉利数♂♂⊙。”中介一个劲给他使眼色┊♂▽,意思是“别往上加了”♂,还发微信给麦徒﹡♀,说这么一加好像明明能出高价♂,偏偏要磨∟?,坏了交易的节奏π。

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“谈下来20万是家常便饭π﹡,谈下来30万到40万△,也很正常◇。”麦徒的中介经纪人给他吃“定心丸”〇☆﹡。中介甚至放言⊙﹡?,二手房源挂牌价和成交价之间△,100万元以内的差价空间“都可以谈”▽,50万元内的差价也“有可能谈下来”♀⊙。

“算了吧”┊⊿♀,业主对麦徒的“爽快”却并不领情?,直接说:“你和我的房子没缘□。”之后又谈了两三个小时◇♂?。“不想伤了和气☆,如果想买∴▽▽,双方都冷静一下□∴。”业主说↑π。这几个小时里△☆⊙,麦徒的感觉是?〇,不像在交易大宗资产⊙π∟,有点儿像买卖白菜⊿⊙△,在一点点地“磨”﹡。

从今年10月上旬到12月初尘埃落定签约↑□π,麦徒一共关注了120多套房源?⊿□,看了40多套房子△∴∴。再次以买房人的身份一头扎入北京楼市□▽,麦徒发现△,情况已经发生了变化↑♂。

最开始的“拉锯”回合是中介在谈⊿﹡﹡。5万、5万地往上加?◇,加到590万元△□♂,但此时△,业主的心理价位依然坚持在600万元不动摇∴☆◇。

急欲出手现有二居旧房的麦徒△〇△,把自己转到卖房人的思维想了想┊♂,认同了中介的理论♂π。“我现在房子的挂牌价⊙△,是本小区60平方米到80平方米房源的最低价了∵⊙┊。说实话π,这甚至不是我的心理下限?,我觉得我几乎没有心理下限〇﹡∵,价格再低一点都愿意抛出去⊙♀♀。”

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三年过去⊿┊,麦徒家中添了小宝宝?▽,双方老人都从老家来京帮忙看孩子◇□♀。当年被“裹挟”着买下的小二居肉眼可见地不够住了?,换套大房子被迅捷无比地摆上了日程♂。

“到年底了♂〇,有一拨人要出手买房了⊙。因为年底资金回笼了↑,该准备学区房的要准备了┊▽,现在成交∟,明年开春刚好装修♀。”中介告诉林湘﹡∟⊙,现在北京楼市里的买家多是换房的〇∵▽,比如卖掉城里的学区房⊙☆,置换外围一点的大房子⊿△。年底是房子出手的一个好时机♂﹡△,如果狠心降价□▽,有望成功出手∴⊿。

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果不其然∵,这次♀↑,中介经纪人给出的建议还是降价⊿□。“建议您降到450万⌒,这样的价格⌒∟﹡,咱们的房子还是有竞争力的∴┊。”

“一点点磨∴?,像买卖白菜”经历了紧盯“捡漏房”、每周末都看七八套房子的一段时间后△,麦徒看中了一套约110平方米的三居∟,房源位于他熟悉的生活圈——欢乐谷周边?♀⊙,各方面都算满意▽。

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此时∟?,观望了许久、见证了二手房均价持续下跌的买房人◇,该不该出手??意识到卖掉房子的唯一途径是继续降价的卖房人◇,又会否趁着年底“东风”□,选择再狠心“砍”一刀♀?

个中原因很多△♀,中介给麦徒数了数:北京楼市“冷”了很久了;“房住不炒”政策一直延续;现在看房的人少↑,有诚意买的人更少∵。总而言之〇┊,“现在是买方市场□△♀,没什么不能谈□□。”中介说◇♂。

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麦田房产分析认为♀﹡▽,11月份北京二手房交易量环比上涨幅度较大⊿,一方面原因在于♂,10月受国庆节假期影响⊿,网签滞后交易量基数较低;另一方面原因在于┊◇∴,下半年以来⊙,业主报价持续松动♂,购房者议价空间增大π﹡,部分购房者观望态度有所改变△◇┊,尤其到了年底▽〇,前期积压的需求有所释放↑﹡。

买家“谈下来20万是家常便饭”麦徒(化名)再一次和卖房的业主面对面时∴,形势和三年半前截然不同〇。2016年□∴⌒,麦徒在北京拿到了人生第一套房子的钥匙♂⊿∵。当年的签约现场他记忆犹新∴⌒?。房产中介店把交易双方签约间设在了地下室△▽⊿,双方端坐长桌两边∟◇,麦徒一边强调着自己的诚意┊♂♀,一边心里期盼⊿,能否再降下来点π,哪怕降个5000元也是钱啊〇。

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卖家再“砍”一刀 争取年底脱手在中介门店挂出房子已一年多、却无人问津的林湘(化名)♀,又一次在微信上敲她的中介⌒,“最近有人看房吗♂☆?”

这套房子挂牌总价638万元∟∵∴。麦徒的中介经纪人是个善于分析的姑娘▽,强调要打心理战↑。她很乐观地建议↑,麦徒先出价580万元试试┊⊿☆,也许580万元出头就能拿下△▽﹡。

最终□,业主松口了♂☆,“那我给你便宜1万元吧”△,在心理底价600万元的基础上〇〇┊,给了1万的“优惠”♂∟。599万元↑□,麦徒同意↑﹡☆。

林湘的房子位于北京南四环新发地板块♂♂,除了环线优势外没有其他竞争力↑,既不挨着地铁⊙π,也没学区因素∵♂∟。今年北京楼市低迷﹡,在中介经纪人的劝说下π∟,她已经连续降了两次价⌒♂,从最开始的500万元降到480万元∴,又降到如今的470万元﹡┊。

中介给林湘出示了一份数据∵⊙┊,是今年11月北京新发地板块的二手房成交数据表∵。林湘惊讶地发现♂,挂牌价和成交价之间的价差∵♂♂,最高达到了32万元∟▽,20多万元、10多万元比比皆是♀。林湘觉得□∵,再“砍”一刀到450万好像也没那么难以接受了⊿□▽。

结果⌒∟⊿,他话没说出口♂☆,卖房业主临时加码3万元﹡﹡,并表示“有人出了更高的价格⌒↑▽,我们来〇〇♂,是给你面子了”?⊙?。在中介的劝说下?⌒∵,麦徒无奈接受了多加3万元的价码↑π,签完字取定金时┊∵π,他咬着牙∵,狠踹了一脚路边的铁栏杆——憋屈∵⌒π。

■ 分析积压需求释放 购房者增加从北京市住建委网签数据看◇☆♀,11月北京二手住宅网签量12296套♂,环比10月份上涨39%∵,同比去年同期上涨9.8%□□?。今年下半年以来﹡,除10月份受国庆假期影响网签量不足9000套外□?♂,其他月份的交易量均在12000套-13000套之间理性波动▽⊙。

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本版采写/新京报记者 王海亮

今年持续降温的北京二手房市场☆,到了年底∟,似乎小有转机∵。二手房业主的报价依然在一路下跌∟,持续观望的买房人获得了更大的议价空间□,加上年底开发商推出全年力度最大的优惠⊙∵♂,一手房的置业顾问和二手门店的房地产经纪人也都在冲年底业绩∵⊙。

如果说三年前π♂,麦徒第一次买房的时候♀♂,还是个“楼市小白”⌒﹡⌒,现在他已经掌握了不少“知识”∟♂。比如∵,他能侃侃而谈π□,如今的北京楼市里有两种卖家☆∟﹡,一种是心理底价不是真的底价∴∵,其实还有可谈空间;另一种是“原则派”♂﹡,心理底价咬死了绝对不降的“硬茬”↑♂。

“这次我遇到的就是‘硬茬’?↑,最后只是降了1万元♂π。”麦徒总结♀☆。然而∴∟〇,以挂牌价和最终成交价来论↑∴,从638万元到599万元⊙﹡,差价达到了39万元♂⊿∴。完全符合中介给麦徒许诺的“谈下来30万到40万很正常”﹡。

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